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最近这两天房地产的讯息特别的多，而且一个比一个还王炸，所以我真的要恭喜那些没有买房的朋友，因为房价可能真的要下跌了。当楼市再次站在十字路口的时候，那些没有买房期待房价下跌的朋友，他们是有信心的。过去我们说城市化率接近尾声，人口红利开始消失，库存量大于需求量，所以反正要下跌了。而现在不一样了，也许房价真的要下跌了，而且这一次可能是实锤哦。1，房地产税再次来袭，今天可能尘埃落定，买房人该醒醒了。我们都说买房还能够赚钱的时代已经结束了，未来啊，还想通过买房来实现低买高卖，实现财富的提升是不大可能了。而且这一次房地产税也快4点开展了，换句话说我们寄予的信仰终于要实现了，因为很多人说房地产税开增，那么房价就会暴跌。

如图，财政部原部长楼继伟，经济转为正常增长后，应尽快开展房地产税的试点。我都已经无语了，像房地产这种夜壶时不时就会拿出来提一下，像房地产税这种事情时不时也会拿出来发表一下，但是意义是什么呢？就像我们常常说的一句话，如果要是点开增，为什么还不是点开增要等那么多年呢？

2，房地产税试点开征，早就不是什么新鲜事了。虽然很多人把房价下跌的期望期许在房地产税试点开征，但是我并不建议大家因此而错过最佳的购房时机。因为房地产税试点开征，并不是从今天才开始的，有印象的朋友应该很清楚，在上一轮去库存房价暴涨过后，也就是2017年的10月22日。当时，住房城乡建设部部长王蒙薇在发布会上回答记者提问时，就传递了重要的信息，并且对楼市的走向也做出了预测。

我记得当时里面有一个非常重要的信息就是，“下一步我们将坚持调控目标不动摇，力度不松劲，保持政策的连续性和稳定性”。

可是今年又如何呢？好多城市都在放开调控力度，刚刚厦门不是又放开了限购政策吗？说是单身人群可以直接购买第2套房子了，大家可以去看一看。著名经济学家也开始发表意见了，如下图所示，大家可以仔细品尝一下，他们对于房地产税试点开征到底是什么态度？

一句话就可以概括，房地产税是否具备了尽快开增试点的条件，答案是否定的。因为在2022年3月份，财政部明确表明扩大房地产税试点的条件不成熟，房地产税就这样销声匿迹了。更何况今年的房地产整体的预期并没有逆转，表面上看上去有一点点反弹，有一点点回暖，但是房地产仍然处于一个调整期。开发投资和销售仍然处于一个下滑通道，房地产行业的风险仍然没有解除。一句话说到位，房地产税试点开征，目前来看绝无可能。

3，从2017年到2023年房价经历了什么？回顾一下你会发现，虽然2017年房地产试点开增都已经提出来了，但是到现在为止都还不成熟，不具备开征的条件。这么多年过去了，基本上算得上是一次房地产的整体周期了，房价却是越来越贵，房地产税仍然不见踪迹。就拿重庆来说吧，2017年虽然房价也涨了，一年大概有30%以上的涨幅，但是在核心区域仍然能够买到1万元出头的新房。而且在整个重庆的主城9个区域里面，套内八九千元单价的房子真的是随便挑，随便选还有很多，尤其是北区。哪怕当时的地段远一点，周边的配套轨道交通都还不有成型，但如今来看这些地方的房子不也快突破2万元了吗？便宜的也15,000以上了吗？所以回过头来想想看，到底是哪些人因以为要快速的试点开征房地产税，误以为房价因此而要暴跌，而迟迟没有买房一直在等待，错过了最佳的上车时机，最后还是为高房价买单了呢？

因此，我们今天仍然看不到炒房客抛售，加速变现，反而看到了有眼光的人趁着重庆楼市价格低，还能随便选，悄悄的买入，购房团不是来了好几波了么。

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